Neubau von altersgerechten Wohnungen in Winterthur-Mattenbach
Die Siedlung an der Endlikerstrasse 21 bis 27 wurde im Jahr 1957 erstellt. Die Liegenschaften waren als Alterswohnungen gedacht, zu diesem Zweck wurde im Jahr 1944 die Baugenossenschaft Sunnigi Heimet gegründet. 56 Jahre später haben die Wohnungen nicht mehr den heutigen Wohnbedürfnissen im dritten Lebensabschnitt entsprochen. Die Grundrisse waren zu klein und der Ausbaustandard nicht mehr altersgerecht. Aufgrund der einfachen und kostengünstigen Bauweise war eine Sanierung oder ein Umbau nicht sinnvoll. Im Jahr 2016 wurden deshalb bereits die Häuser Nr. 25 und 27 ersetzt, sowie eine Tiefgarage gebaut.
Neubauprojekt
Der Ersatzneubau Nr. 21/23 steht praktisch an der gleichen Stelle, weist jedoch ein deutlich grösseres Volumen aus. Im Doppelmehrfamilienhaus befinden sich je 6 identische 2 ½ Zimmer Wohnungen.
Im Untergeschoss sind neben den notwendigen technischen Räumen die Kellerräume, ein Trocknungsraum mit Secomat und 3 Bastelräume untergebracht. Über einen direkten Zugang von der bestehenden Tiefgarage können die Wohnungen mit dem Lift hindernisfrei erreicht werden. Die Wohnungen verfügen je über eine kombinierte Waschmaschine/Tumbler in den Wohnungen.
Die äussere Gestaltung des Gebäudes übernimmt die Architektursprache der 1. Etappe. Das Gebäude weist drei Vollgeschosse auf und ist gegenüber den beiden andern um 90° gedreht. Die Wohnungen haben daher eine Ost-West Ausrichtung. Die Erschliessung erfolgt über den Hof. Die Balkone sind westseitig angeordnet. Art und Grösse der Balkone werden übernommen.
Der durchgängige und grosszügig begrünte Freiraum bildet die zusammenhängende Grundlage über alle Einzelparzellen hinweg. Die nach dem Muster der Gartenstadt grosszügigen, fliessenden Freiräume wurde erhalten.
Nachhaltigkeit
Die Sunnigi Heimet legt Wert darauf, ihre Liegenschaften energieeffizient zu bauen und möglichst CO2 neutral zu betreiben. Mit dem Minergie-P Standard können diese Anforderungen fast erfüllt werden.
Die Komfortlüftung versorgt die Wohnungen mit Frischluft. Das zentrale Lüftungsgerät ist mit einer Energierückgewinnung ausgestattet. Die Heizung erfolgt über Fernwärme von der Kehrichtverbrennungsanlage.
Auf dem Dach wird ost- und westseitig eine PV-Anlage installiert. Die Prognose zum Jahresertrag des PV-Planers weist 28'000 kWh aus. Im Durchschnitt verbraucht ein 2 Personenhaushalte 2'750 kWh im Jahr. Dies würde den Bedarf von 10 Wohnungen decken. Der restliche, nicht von der Eigenverbrauchsgemeinschaft (EVG) verbrauchte Strom wird ins Netz der Stadtwerke Winterthur eingespeist.
Erstvermietung Endlikerstrasse 21/23, 8400 Winterthur
Der Bezug erfolgt per 1. Oktober 2023.
| 4 x 2.5-Zimmerwohnung, ca. 58 m2 im Erdgeschoss |
| 4 x 2.5-Zimmerwohnung, ca. 58 m2 im 1. Obergeschoss |
| 4 x 2.5-Zimmerwohnung, ca. 58 m2 im Dachgeschoss |
| Tiefgaragenplätze mit E-Mobility |
Vermietungsübersicht
| Mietobjekt | Grösse m2 | Nettomietzins | Akonto | Bruttomietzins | |
|---|---|---|---|---|---|
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 21, 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, Erdgeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, 1. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| Haus Nr. 23, 2.5-Zimmer-Wohnung, 2. Obergeschoss | 58 | Vermietungsplan | vermietet | ||
| 3 Bastelräume | 10-12 | Vermietungsplan | |||
| Einstellplatz in Tiefgarage ohne Elektromobilität | |||||
| Einstellplatz in Tiefgarage mit Elektromobilität |
Vermietung
Wintimmo Treuhand und Verwaltungs AG
Nicole Senn
Immobilien-Bewirtschafterin mit eidg. FA
Tel. +41 (0) 52 557 57 04
n.senn(at)wintimmo.ch
Bauleitung:
B o s s h a r d ARCHITEKTEN GmbH
Pflanzschulstr. 17 - 8400 Winterthur
www.buerofuerbauen.ch - Tel. 052 232 55 52